올 한 해 부동산 정보에서 가장 관심도가 높은 유형 중 하나가 생숙이죠. 주택법 규제 대상에 포함되지 않는 데다 일반인이 정식으로 임대업 운영 허가를 받을 수 있는 건물이기 때문입니다.
신축으로 공급되는 부동산 물동량 자체가 적은 수도권 내에서는 생숙하면 관심도가 우선 높아지는 편입니다.
따라서 배후수요가 얼마나 확실한지 공실리스크를 경감할 만한 입지를 얼마나 확보하고 있는지가 주요 판단대상이 됩니다.
이런 점에서 경기도 기흥구 서천동 815번지를 부지로 확보하여 업무지대 및 상권을 포함한 해당 사업안에 관심이 쏠리고 있습니다.
바로용인서천역의더그레이스경희에대한이야기입니다.
지하 3층부터 지상 최고 8층까지, 저층부는 주차장 및 상가, 상층부는 객실로 이루어져 있습니다.
내부 숙박실은 총 185실로 설계될 예정입니다.
해당 사업지는 고멘 고속도로, SRT 수서 고속도로, 경부 고속도로와도 가까운 트리플 교통망을 구축하고 있습니다.
차량을 활용한 광역이동이 편리한 만큼, 타지의 예비 이용객의 흡수가 용이할 것입니다.
바로 근처에는 종합병원 신축부지가 들어서기 때문에 관계자나 비즈니스맨이 발생할 수도 있습니다.
입구로 들어가면 11자형의 마주보고 있는 구조를 확인할 수 있습니다.
통로에 배치된 브랜드의 드럼세탁기와 건조기, 냉장고 같은 가전들은 기본 마감재로 빌트인될 계획입니다.
취사도 빨래도 무리가 없는 만큼, 장기 체류도 편리한 생활을 할 수 있다고 생각합니다.
상부 상부와 같은 기본 수납공간을 제공하여 이용객도 편리하게 짐을 보관할 수 있습니다.
임대 시 만족도를 높이기 위한 용품을 구비하고 있습니다.
2구 전기 쿡탑도 빌트인으로 세팅되므로 운영을 시작하기 때문에 가전제품으로 인해 발생하는 추가 예산에 대한 부담을 줄일 수 있습니다.
복층구조 계단 하단에는 수납공간을 별도로 시공할 수 있습니다.
옵션이 다변화되어 있어 임차인의 선호도를 높이는데 유리합니다.
생숙을 고려하면 가장 위험하다고 할 수 있는 공실 우려를 덜 수 있도록 세심한 부분까지 신경을 쓴 모습을 확인할 수 있습니다.
또 실사용 면적의 극대화도 장점이죠. 층고를 3.77미터로 설계하여 허리를 굽히지 않고 2층을 편안하게 사용하실 수 있습니다.
다락에도 추가 수납공간을 제공하고 있습니다.
실외기, 보일러실은 외부에 배치되어 있으며 발코니와 다락부 서비스 면적도 추가로 공급합니다.
이것은 주변 유사 상품과 비교했을 때의 경쟁 우위라고 할 수 있습니다.
그 택지지구는 이미 12년 주기로 개발이 완료되어 도시계획 단계에 따라 완공되었습니다 그 중에서도 상업용지에 위치해 일상에 필요한 대형마트, 아울렛 등의 소매업과 의료기관 같은 기반시설을 쉽게 찾을 수 있습니다.
여가를 즐길 수 있는 근린공원과 같은 인프라도 가까이 있습니다
안전성을 높이는 주요 포인트 중 하나는 대학이 인접해 있다는 점입니다.
대학생 약 1만 6천명의 배후 수요에 항상 관여하고 있는 것입니다.
특히, 도보 10분 거리에 있는 국제 캠퍼스는, 재학중의 인원수에 비해 기숙사의 공급 규모가 현저하게 부족합니다.
많은 인원이 용인 서천역의 더 그레이스 경희에 집중되어 있는 것을 볼 수 있죠.
현 시점에서 볼 때 강점이 뚜렷한데다 호재까지 더해졌습니다.
26년도에 개통이 계획된 인덕원 구간의 복선전철입니다.
역사 예정지에서 용인 서천역 더 그레이스 경희까지는 걸어서 1분이 채 걸리지 않는 초근접 거리입니다.
총 약 20만 명에 달하는 삼성 관련 종사자도 빼놓을 수 없습니다 인근에 디지털 시티, DSR 타워, 기흥·화성 캠퍼스가 있어 직주 근접 수요를 충족시키기에 적합합니다.
이런 환경을 고려하면 지불 여력이 있는 고소득층에게 어필하기에 유리할 것입니다.
상기 이외에도 3M, 닛토제약 등의 대기업도 약 1.4km 떨어진 곳에 있습니다.
이런 입지를 고려한다면 용인서천역에서 더 그레이스 경희가 확보할 수 있는 종합 배후수요 규모는 약 25만명으로 추산됩니다.
특히 생학원은 현행법상 장기에서 단기까지 비교적 탄력적으로 임대를 계획할 수 있다는 장점도 가지고 있습니다 장기체류 서비스드 레지던스로 건물 용도가 분류되며 주택법이 아닌 건축법 및 공중위생관리법에 따라 관리됩니다.
현 체제 하에서는 경쟁 상품과 비교하여 규제 범위를 명확하게 좁게 해석하고 있습니다.
건물형태의특성상장점이뚜렷하고관심을갖고 있습니다.
현재에도 교통이 편리한 경기권 지역입니다.
임대업 운영을 통한 안정적인 재테크 추진과 더불어 미래가치의 상승을 통한 추가적인 기회 또한 노릴 수 있게 되어 경쟁률이 높아질 것으로 예상됩니다.
“수도권 수요층이 견고하고, 시세 방어에 유리한 신축건물의 공급량이 확실히 줄어들고 있는 것을 감안하면, 이 추세는 더욱 강해질 것입니다”
앞에서 본 것과 같은 장점이 부각된 만큼 현장의 열기도 고조되고 있는 것 같습니다.
현재 용인 서천역 더 그레이스 경희는 청약통장 없이 분양을 받을 수 있어서 조기 마감 가능성도 제기되고 있어요. 개입을 원하신다면 직접 현장을 답사해 보거나, 먼저 홍보관에서 디테일을 확인하는 등 행동으로 옮겨 보는 것도 좋습니다.
