부동산 거래 절차 요약 집을 살 때는 기쁨이 있지만, 처음 쓰는 서류 때문에 어려움을 겪는 사람도 있습니다.
오늘은 부동산 거래 절차를 살펴보고 준비 단계부터 후처리 단계까지 해야 할 일에 대해 알아보겠습니다.
준비 단계에서는 부동산을 찾고 부동산 등기부를 확인하는 과정이 필요합니다.
인터넷 검색과 통행을 통해 부동산을 찾을 수 있습니다.
주변 주택의 가격을 비교하고 원하는 연면적과 시장 가격을 고려하면서 인프라와 학군 등 필요에 맞는 위치를 선택합니다.
그런 다음 부동산 등기부를 확인하여 판매자의 소유권에 문제가 없는지 확인해야 합니다.
건물 등기부를 통해 불법 여부를 확인하는 것도 좋습니다.
부동산 중개업체가 있다면 발급 및 확인할 수 있지만, 직접 부동산 거래 절차를 진행하거나 개인 간의 계약을 체결하는 경우 직접 발급 및 확인하는 것이 좋습니다.
이 확인을 통해 사전에 문제를 예방할 수 있습니다.
사전처리 단계가 끝나면 그 다음 부동산 거래 절차는 거래를 실행하는 과정입니다.
매수 의사가 확인되면 보증금을 입금하게 됩니다.
부동산을 매수할 때는 금액이 크기 때문에 계약서나 자금을 준비하는 데 시간이 오래 걸릴 수 있으므로 다른 사람이 계약서에 서명하겠다는 의사를 표명하기 전에 미리 보증금을 지불해 다른 매수자가 매수하는 것을 방지하는 것이 좋습니다.
일반적으로 거래 가격의 10%로 정해져 있으며, 대상, 가격, 지불 방법에 대해 확인할 수 있는 서류를 남겨두시기 바랍니다.
간단히 문자로 받을 수 있습니다.
그리고 보증금 계좌를 판매자 명의의 계좌로 이체하는 것을 추천합니다.
그 후 잔금을 지불하게 되지만 금액이 많아서 전액 지불하기 어려운 경우 금융기관의 도움을 받아 대출받을 수 있습니다.
선금은 보통 입주할 때 많이 내지만, 지불한 후에는 계약을 취소할 수 없는 경우가 많으므로 거래를 확실히 진행할 때만 지불해야 합니다.
잔금 납부 시 금액이 크므로 일일 이체 한도 확인과 OTP 등 이체 도구 확인이 좋습니다.
부동산 거래 절차로 잔금을 납부할 때는 관리비 정산도 진행해야 합니다.
보통 매도자가 관리사무소에 확인하여 매수자에게 납부합니다.
최종 사후 절차는 소유권 이전등기와 저당권 설정입니다.
이전등기는 잔금 납부 당일에 하며, 금융기관을 통해 자금을 확보했다면 저당권으로 소유권이 설정됩니다.
매수자가 직접 할 수도 있지만 어려움이 있을 수 있으므로 법률 대리인의 도움을 받을 수도 있습니다.
또한 소유권 이전을 위해 구청에 취득세를 납부할 수 있습니다.
부동산 거래 절차의 마지막 단계는 거래신고입니다.
이는 웹사이트를 통해 온라인으로 할 수 있습니다.
신고를 하지 않거나 지연하거나 허위 정보를 제공할 경우 매수자와 매도자 모두 과징금을 받게 되므로 주의하세요.
