계양롯데캐슬파크시티 모델하우스 공급조건
주택 매수를 준비하는 사람이라면 부동산 시장에서 고려해야 할 사항이 많으며, 대표적인 예로 역과의 거리, 주거 인프라를 들 수 있다.
최근에는 1차 브랜드와 대형 단지를 우선시하는 경향이 강하고, 이러한 조건을 충족하는 단지일수록 미래 가치 형성에 대한 기대치가 높아진다.
오늘은 계양에 있는 롯데캐슬파크시티를 살펴보도록 하자.
인천광역시는 수도권 주요 도시 중심지 중 하나로 서울과 인접한 서부권에 위치하여 접근성이 우수합니다.
현재는 청라, 송도 등 개발이 집중된 국제도시에서 균형발전을 위해 동부권으로 축이 이동하고 있으며 인프라 확충이 예상됩니다.
구체적인 입지는 인천광역시 계양구 효성동 123-30번지이며, 사업개요에 따르면 지상 25층, 지하 2층 규모 10개동에 총 1,089세대의 신규 아파트가 공급될 예정이다.
사업부지 면적은 56,346m²로 계획돼 있다.
많은 주민이 거주하는 대규모로 건설되고 있어 관리비를 효율적으로 절감하고 프리미엄 형성 가능성을 높일 수 있습니다.
주차장은 총 1,508대를 수용할 수 있는 충분한 공간이 있어 가구당 1.38대를 주차할 수 있습니다.
아파트형은 주택으로 선호도가 높은 전국 기준인 84m² 규모로 총 6세대로 구성되어 있어 탄탄한 실수요 기반을 확보할 수 있습니다.
다양한 옵션을 제공하므로 본인의 라이프스타일을 반영하기에 좋을 듯합니다.
다음으로 입지 환경을 확인해 보겠습니다.
계양롯데캐슬파크시티는 지역의 북동쪽에 위치하여 서쪽으로의 이동이 편리합니다.
그에 따라 현재 조성 중인 검단, 김포한강신도시, 청라 등과의 접근성이 뛰어나 직장과 주거의 근접성을 충족시킬 수 있습니다.
또한 서울권과 인접해 있으며, 인천광역시는 현재 2030년까지 개발계획을 수립하고 있으며, 총인구 330만 명을 수용하는 것을 목표로 하고 있다.
도시재생뉴딜사업과 지구단위계획을 추진해 전 권역의 생활권 면적을 확대하고 있다.
또한 지하에 차량을 건설하고 지상에는 대중교통과 공원을 조성해 인프라를 확충하고 지가 상승에 기여할 것으로 보인다.
이 부지 근처에는 약 333만m² 규모의 테크노밸리가 조성되고 있다.
이에 따라 일자리가 많이 창출되면서 인구 유입이 늘어날 것으로 예상되며, 직장과 주거의 근접성을 충족시킬 수 있는 거리이기 때문에 든든한 지원이 유리할 전망이다.
또한 권역 내에 준주거용지와 공공청사 등의 계획도 있어 편의시설이 마련될 예정이다.
교통여건을 자세히 살펴보자. 우선 이 부지는 대중교통을 이용하기 비교적 수월하다.
인천1호선을 이용하면 인근 도로에 개통한 BRT를 통해 작전역까지 빠르게 이동할 수 있어 편리합니다.
또한 현재 지하철 2호선 연장이 추진되고 있어 향후 현재 사업지 앞에 새로운 역이 들어서 역세권이 확보될 것으로 예상됩니다.
여기 현재 지역에 GTX-D, E 노선도 검토 중이라 완공된다면 강남, 강북까지 이동 시간이 대폭 단축될 전망입니다.
또한 인근에 봉고대로가 들어서 있어 승용차 이용 시 편리한 도로망을 누릴 수 있습니다.
도심 및 주변 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 경인고속도로, 올림픽대로, 수도권 1번 순환도로와 연결되어 경기도 전역으로 이동하기 편리합니다.
주변 인프라도 살펴보겠습니다.
청라지구는 주거공간을 공유할 수 있는 거리에 들어서 있어 다양한 라이프스타일 중심의 사업장을 즐기기에 좋습니다.
계양롯데캐슬파크시티 인근에는 행정복지센터와 작전시장, 홈플러스가 있다.
또한 공공이용권을 확보할 수 있는 현 사업지가 바로 이촌공원 옆에 있어 인근에 넓은 녹지공간을 누릴 수 있다.
천마산 등의 숲도 인근에 있어 자연친화적인 생활을 하기에 적합하다.
다음으로 학군을 살펴보자. 이 부지는 경인교대초등학교, 효성중학교, 초등학교가 가까워 도보로 통학하기 안전하다.
더불어 고등학교 인근에 위치해 불필요한 이사 걱정 없이 12년간 교육여건을 제공할 수 있다.
이제 계양롯데캐슬파크시티의 사업성을 분석해보자. 첫째, 각 동이 멀리 떨어져 있어 조망과 채광을 방해하는 요소를 최소화하고 세대 간 프라이버시 간섭이 적다.
조경은 공원형 단지로 조성 중이며 전체의 38%를 차지한다.
이에 따라 어린이놀이터, 중앙광장, 수공간, 포켓가든 등 녹지공간이 완성되어 공원이 바로 옆에 있어 그린라이프를 실현할 수 있다.
단지 내에는 키즈카페, 실내도서관, 코인세탁소, 독서실 등의 커뮤니티 시설도 있다.
내부 유닛 구성을 살펴보면 주로 주방과 거실에 창문을 설치한 4베이 플레이트형 구조를 채택해 교차환기가 가능하며, 각 타입 간 큰 차이는 없다.
모든 침실은 정면인 남향으로 배치해 일조량을 극대화해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.
또한 넓은 팬트리, 탈의실, 현관수납장 등 수납공간을 갖춰 넉넉한 공간활용이 가능해 다양한 수납공간 활용에 적합하다.
서울에 인접한 다양한 개발사업이 진행 중인 도시지역 계양에 있는 롯데캐슬파크시티에 대한 정보였다.