가족 간 부동산 거래 시 주의사항
자산을 처분할 때 가장 큰 문제는 아무래도 세금일 겁니다.
평생 애써 모은 부의 상당 부분을 정부에 세금으로 내는 것은 누구에게나 반가운 일이 될 것입니다.
그래서 가족간의 거래를 통해 더 많은 자산을 확보하려는 시도가 종종 있습니다.
가족 간의 부동산 거래란 일반적으로 세금을 줄이기 위해 소유한 부동산을 가족이나 친족에게 양도하는 것을 말합니다.
또한, 부동산을 매입할 사람을 빠르게 찾아 빠르고 편리하게 거래를 진행할 수 있으며, 중간에 부동산 중개인의 도움이 없으면 수수료도 줄일 수 있습니다.
다만, 절세와 금융혜택을 누리기 위해 부당한 거래를 할 경우에는 더 많은 세금이 부과될 수 있으므로 거래 시 주의사항을 잘 살펴보는 것이 중요합니다.
일반적으로 부모와 자녀 간, 부부 간 토지나 건물 등 부동산을 양도하는 것은 세법상 증여로 간주됩니다.
이때 부동산 규모에 따라 높은 증여세가 부과된다.
이를 줄이기 위해 건물이나 토지 등 부동산을 증여가 아닌 매매로 계약하는 경우도 있다.
많지는 않지만 매매와 동시에 임대계약을 체결하는 경우도 있습니다.
가족들이 다양한 방법으로 부동산 거래를 통해 세금을 절약하려고 하기 때문에 관련 기관에서는 이를 세법과 대조하여 면밀히 확인하고 증여세를 부과합니다.
가족 간 부동산 거래 시 세금을 더욱 절감하기 위해서는 세법에 따른 검사를 통해 증여가 아님을 입증하고, 해당 자료를 보관해야 합니다.
무엇보다 매도할 때는 해당 부동산에 맞는 적절한 가격을 책정해야 하고, 매입할 때는 자금 출처를 명확히 확인해야 한다.
특히 해당 지역의 시세를 정확하게 파악하고 자신의 수준에 맞는 가격을 결정해야 합니다.
이를 고려하지 않고 가격을 크게 낮추면 증여세가 불가피하게 추가되는데, 그 금액이 어떻게 인상되었는지 정확한 출처를 밝혀야 할 것이다.
가족 간 부동산 거래 시 발생하는 재정 관련 증빙서류를 꼼꼼히 준비해야 합니다.
세무기관에서는 이러한 증빙서류를 철저하게 확인하므로 꼼꼼히 준비하셔야 합니다.
특히 부모와 자녀 간 매매의 경우에는 자녀가 세법에 따른 세대 요건을 충족하는지도 확인해야 합니다.
가족간의 부동산 거래를 보다 정상적으로 진행하기 위해서는 앞서 언급한 바와 같이 소득증명, 통장 등 각종 필수 서류를 꼼꼼히 준비해야 합니다.
적은 금액으로 매도하면 편법 증여가 될 수 있으므로 양도일 전후 3개월 정도 거래된 부동산의 시세를 반드시 확인해야 한다.
이를 토대로 가격을 결정해야 합니다.
예를 들어 10억원 상당의 부동산을 거래할 때 시세와 30% 이상 차이가 나면 조사 대상이 될 수 있다.
차액이 3억원을 초과하거나 시가의 5%를 초과하여 매각하는 경우 양도소득세가 부과될 수 있습니다.
다만, 거래조건이 일반인과 유사할 경우 일반적으로 선물로 간주되지 않으므로 다양한 사례를 찾아보는 것이 좋을 것입니다.